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文閣商住園區(qū)競投公告
中山市沙溪鎮(zhèn)龍瑞村民委員會擬對文閣商住園區(qū)進行招投標，本項目采用公開協商(公開遴選)方式進行交易，歡迎符合資格條件的意向人報名參與競投。
一、項目基本情況
（一）項目名稱：文閣商住園區(qū)
（二） 資產標的：用地總面積4978.5平方米，建筑面積11376.47平方米
（三）租賃/承發(fā)包年限：20年；
（四）擬合同起止時間：2025年7月1日 至 2045年6月30日；
（五）免租期：簽訂《租賃合同》半年后開始計算租賃費用；
（六）交易底價：110000元/宗·月 最低加價幅度：0 元；
（七）交易保證金（元）： 2000000 ；
（八）合同履約保證金（元）：600000 ；
（九）租金遞增情況:3年后變租，每3年遞增一次，遞增方式為比例,遞增值為6% ；
（十）租金收取周期：每月；
（十一）交易方式：公開協商(公開遴選)；
（十二）競得方式：按照不低于底價，綜合評價原則確定競得人；
（十三）項目交付方式：現場交付；
（十四）交易所需的稅費由（承租方）承擔；
（十五）其他說明：無 ；
二、報名及交易保證金繳納事項
（一）報名方式及事項：
1.報名條件：（1）中華人民共和國境內外法人和其他組織，除法律另有規(guī)定外。本次競投不接授中介性質企業(yè)和自然人參與競投；本次競投只接受單位（不接受聯合體）參與競投，需提供營業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證復印件，復印件需加蓋公章。
（2）競投單位未被列入“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）查詢相關競投單位信用記錄，將查詢的相關供應商信用記錄提供給評審現場；對被人民法院列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、嚴重違法失信行為記錄名單及其他不符合規(guī)定條件的，視為無效競投；
（3）具有履行合同所必需的經營和管理能力；
（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
（5）本交易項目不接受聯合體報名。
（6）其他要求：無
2.報名方式：
遴選文件的獲取：凡有意參加競投者，請于2025年2月06日至2025年2月18日（法定公休日、法定節(jié)假日除外），每日上午8:30時至12:00時，下午14:30時至17:30時（節(jié)假日除外）。在廣東建業(yè)項目管理有限公司（詳細地址：中山市東區(qū)中山四路53號工業(yè)樓4樓，聯系人：陳先生，聯系電話：0760-88332309）攜帶以下相關資料（1、需提供營業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證復印件，復印件需加蓋公章；2、法定代表人證明書及法定代表人身份證復印件須加蓋公章（如法定代表人報名提供身份證原件）；3、法定代表人授權委托書及授權報名代表人的身份證原件及復印件；）到現場索取遴選文件。
3.報名時間。 2025年2月06日至2025年2月18日（法定公休日、法定節(jié)假日除外），每日上午8:30時至12:00時，下午14:30時至17:30時（節(jié)假日除外）。
4.交易保證金繳納。 參與本項目的交易保證金為200萬元（參加單位需于2025年2月18日17:00時前將交易保證金轉至招標人指定賬戶，招標人名稱：中山市沙溪鎮(zhèn)龍瑞村股份合作經濟聯合社，開戶銀行：建設銀行中山市隆都支行，銀行賬戶：44001780705051400270）， 各競投意向人必須在報名截止時間前將投標保證金轉賬到交易項目指定的保證金賬戶。交易保證金必須以競投人的賬戶轉賬（確保報名人、保證金交付人，簽訂合同人，三者必須保持一致）。各競投意向人通過銀行轉賬（拒收現金存款、支付寶轉賬、微信轉賬）方式將保證金轉入指定保證金賬號，并確保在報名時已到賬。為確保交易保證金在報名截至前到賬，建議競投意向人盡早完成交易保證金轉賬，逾期未交納交易保證金或交易保證金未在指定日期前到賬的，均無法完成報名。
（二）競投地點及時間：
1.競投地點及時間。投標文件遞交的截止時間為2025年2月19日17時00分，已報名的競投人應于2025年2月19日17時00分前將投標文件遞交至沙溪鎮(zhèn)龍瑞村龍瑞大街1號。聯系人：姚小姐；聯系電話：0760-87793557。逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。
2.競投人若未按時遞交投標文件的，視為自動放棄競投資格。競投人若存在其他違法、違規(guī)行為（包括但不限于干擾會場迭序、違反競價規(guī)則、互相串通）的，招選人有權取消其競投資格，沒收其競投保證金。
3.項目標的以現場實物為準，競投意向人可到指定地點踏勘現場及了解相關情況。競投人參與競投即視為清楚項目現狀及項目相關情況，相應的責任、風險均自行承擔。
（三）、結果公示及合同簽訂：
遴選結束后由競標組織單位將競投結果進行發(fā)布公示，可通過三資一體化平臺網站及廣東建業(yè)項目管理有限公司網站（http://www.parkr.cn/）查看。在競投結果公示期間，如無有效異議或投訴，競得人及項目權屬人須在結果公示結束后 5個工作日內按要求確認并簽署合同；如有對交易程序或結果提出異議或投訴的情況，待異議或投訴事項處理完畢，再根據處理結果確定是否簽訂合同或簽訂合同的具體時間（具備簽訂合同條件的，須在事項處理完畢后 5 個工作日內簽訂合同）。簽訂合同同時按合同中費用繳交規(guī)定繳交相關費用。
三、保證金及違約違規(guī)責任
1.競投人交納的交易保證金，在交易結果公示期間，如無收到對交易程序或交易結果提出書面異議或投訴的，在交易結束后，未競得該項目的競投人交納的交易保證金，繳納的保證金在5 個工作日內（不計息）退回競投人；競得項目的，對競投人交納的交易保證金在完成合同簽訂后5個工作日（不計息）退回競投人賬戶或轉為合同履約金。
四、發(fā)布公告的媒介
采購代理機構將在中山市農村集體“三資”管理服務平臺、廣東建業(yè)項目管理有限公司網站（http://www.parkr.cn/）等相關媒體發(fā)布公告及成交結果。
五、其他事項
1.競投期間，若因競投過程出現事件導致正常競投無法繼續(xù)進行且有競投人提出異議的，由競投組織單位報所屬鎮(zhèn)街農業(yè)農村部門核準后重新進行競投。
2.所有競投人請自行到標的物現場查看并詳細了解該標的物的現況，若參加投標即認可標的物招標現況，競投人不得以任何理由主張投標、交易資產合同無效、撤銷、賠償損失等。標的物經營范圍要符合國家相關法律法規(guī)規(guī)定。
3.中標者所須簽訂租賃/轉讓/承包合同作為該投標方案組成部分（附件），與該公開競投方案具有同等的法律效力。中標者確認已充分了解、閱讀該合同條款，并同意按合同之約定履行相應的義務。
4.業(yè)主方對披露的交易標的信息（包括但不限于質量、權屬、用途等相關信息）負責，競投人在投標前，應自行了解、核對交易標的信息，市農村集體三資和財務監(jiān)管一體化平臺不對進場交易的農村產權的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵、使用用途瑕疵等問題承擔法律責任。
5.其他需要說明的情況：無。
六、聯系方式：
項目權屬人聯系方式 :
聯系人：劉先生 聯系電話：0760-87793557
代理招標機構聯系方式：
聯系人：陳先生 聯系電話：0760-88332309
七、監(jiān)督方式：
凡發(fā)現競投中有違規(guī)行為的，可如實舉報，舉報監(jiān)督電話：0760-87793557
中山市沙溪鎮(zhèn)龍瑞村民委員會
廣東建業(yè)項目管理有限公司
2025年1月27日